上海開年房貸松動 部分銀行擬打折促銷個人信用貸款

　　每日經濟新聞(博客,微博)記者 袁君 發自上海

　　時值年初，雖然銀行還沒有下發2014年的信貸額度，但迎來新的一年，著實讓不少額度緊張的銀行松了一口氣。

　　以頗受市場關注的個人房貸為例，昨日(1月2日)《每日經濟新聞》記者對滬上大部分商業銀行的房貸業務調查發現，目前辦理房貸較為容易，除了能享受到部分利率優惠，放款時間也較2013年下半年有所縮減。

　　有消息人士向 《每日經濟新聞》記者透露，春節后，將會有一些銀行繼續開始實施85折利率優惠。此外，至少有一家外資行將進行個人信用貸款的利率促銷，“2014年1月2日到1月20日實行88折利率優惠，1月21日到28日是95折優惠。”

　　春節后或重現85折房貸

　　記者梳理2013年銀行房貸利率的變化發現，上海房貸利率與其他城市相比一直相對優惠。不過，自2013年10月起，開始有部分銀行暫停房貸，如平安銀行(000001,股吧)等。11月8日，上海房管局出臺“滬七條”后，房貸市場又一次收緊，多數銀行將首套房的利率提至基準，隨后國有大行中的工行、中行也加入調高房貸利率的隊伍。

　　“自2013年11月底就已經取消了85折的利率優惠，雖然2014年有了新的信貸額度，但利率優惠還是沒有。信貸額度是靠分配，而貸款利率主要是根據國家的貸款政策導向。”工行上海某支行貸款客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者。“一位客戶2013年9月申請的貸款，到12月底銀行才放款。當時，這種情況而且不少。”

　　事實上，銀行發放貸款本身所需要的時間并不長，據記者了解，個人申請按揭房貸的一般流程是，先簽完買賣合同后向銀行申請貸款，交齊材料進行交易過戶需要兩個星期，看到房產證之后，銀行只需要5個工作日內就可完成審批。

　　對于2013年特別是下半年銀行放貸較慢的原因，上述貸款客戶經理表示，“其實審批時間一直都是很快的，之前是銀行沒有進行審批，因為各家銀行額度緊張，就算審批了也沒有用，錢打不下來。”

　　和往年一樣，2014年年初貸款相對寬松。據某銀行業內人士介紹，工行、建行房貸業務相對好辦一些，其他大行還有股份行的信貸情況要緊張一些。“年頭肯定會比下半年好一些。”

　　不過，各家銀行的業務側重點也有不同，興業銀行(601166,股吧)上海某支行的貸款客戶經理就向記者表示，“信貸額度方面，我們一直并不算緊張，房貸并不是我們的重點，而且我們一直是沒有利率優惠的，不少客戶會選擇有利率優惠的銀行。”

　　同為股份行的光大銀行(601818,股吧)某支行貸款客戶經理則告訴《每日經濟新聞》記者，“每個銀行情況不一樣，如資金比較緊張，同時吸收存款的利率很高，再打85折，銀行就賺不到錢了。”

　　多位銀行貸款客戶經理向記者透露，國有大行相對來說利率會優惠一點，但現在基本上沒有銀行還可以做到85折利率優惠了，“實際上，做85折銀行是虧的。”

　　昨日，記者以房貸申請者的身份向建行上海某支行客戶經理咨詢時，對方稱目前建行還有9折的利率優惠，但需要一系列信貸資質的考核，發放貸款的時間一般需45天～60天。“2014年肯定還會收緊房貸，說不定哪天利率優惠也沒有了。”

　　有消息人士向 《每日經濟新聞》記者透露，春節后將會有一些銀行開始實施85折利率優惠。

　　春節前個人信貸需求旺盛

　　其他貸款品種方面，雖然銀行還沒有下發2014年的信貸額度，但松動的跡象已經出現。

　　上述消息人士告訴《每日經濟新聞》記者，至少有一家外資行將進行個人信用貸款的利率促銷，“該外資行1月2日到1月20日實行88折利率優惠，1月21日到28日是95折優惠。”

　　“年初額度相對寬松，春節前個人信貸需求比較旺盛。此外，由于外資銀行受存貸比的影響不會很大，因此會推出這樣的貸款促銷活動。”上述消息人士告訴記者。

　　國際金融問題專家趙慶明告訴《每日經濟新聞》記者。“根據往年的規律，企業貸款增量下半年特別是年末通常就會減少，到12月會更少，而上半年企業的投資需求相對比較旺盛，加上開年銀行有了新的的信貸額度，因此2014年1月應該信貸量會增多，這是整體的一個規律。”

　　興業銀行首席經濟學家魯政委稱，為體現政策的穩定性和連續性，預計2014年M2增速仍將保持在13%。同時，貨幣市場利率波動較大仍會是貨幣市場的特征。