第七章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房

　　C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　2.在對(duì)企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其不正確的處理方法是( )。

　　A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　3.2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　4.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價(jià)500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為510萬，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是(　)。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　5.甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2008年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬元，已計(jì)提折舊300萬元，賬面價(jià)值為2 700萬元，公允價(jià)值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是(　)。

　　A.確認(rèn)資本公積500萬元

　　B.確認(rèn)資本公積200萬元

　　C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元

　　D.調(diào)整留存收益500萬元

　　6.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2008年7月1日開始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2008年12月31日改良完成，則2008年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為(　)萬元。

　　A.500

　　B.487.5

　　C.475

　　D.100

　　7.A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2006年1月，A公司自行建造一項(xiàng)寫字樓，2007年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，尚未對(duì)外招租，當(dāng)日，A公司管理當(dāng)局作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2007年12月10日，A公司與B公司簽訂協(xié)議，A公司將其以經(jīng)營(yíng)方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2008年1月1日，則下列說法正確的是(　)。

　　A.A公司應(yīng)自2008年1月1日起對(duì)該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

　　B.A公司應(yīng)自2007年12月1日起對(duì)該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

　　C.A公司應(yīng)自2007年10月10日起對(duì)該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算

　　D.在寫字樓完工時(shí)，A公司應(yīng)先按固定資產(chǎn)進(jìn)行核算，在租賃期開始日再轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　8.A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為(　)萬元。

　　A.0

　　B.100

　　C.-100

　　D.300

　　9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是(　)。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　10.下列各項(xiàng)中，說法不正確的是(　)。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊(或攤銷)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　C.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

　　D.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　11.A房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年6月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為100萬元，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備20萬元，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為150萬元，則轉(zhuǎn)換日不正確的會(huì)計(jì)處理是(　)。

　　A.借記“投資性房地產(chǎn)--成本”科目150萬元

　　B.貸記“資本公積--其他資本公積”科目70萬元

　　C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目70萬元

　　D.沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值80萬元

　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的原準(zhǔn)備對(duì)外出售的商品房改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租

　　B.投資性房地產(chǎn)由成本模式改按公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量

　　C.原自用土地使用權(quán)停止自用改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租

　　D.自用的廠房停止自用并以融資租賃方式對(duì)外出租

　　E.擬對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租且已經(jīng)停止自用但尚未達(dá)到可出租狀態(tài)的建筑物

　　2.下列事項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　)。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值